买房经验交流

买房经验交流

2009年06月28日 benzhuzhu

今天签约把唯一一套房子卖掉了，以后也是“刚需”了。呵呵，我在上海，有好心人让我挂几年户口吗？

其实我只买卖过一套房子，所以不能算是很有经验。不过大家知道我研究宏观经济，所以也有人问我买房子的事情。遇到这种情况，我一般都先问急不急。如果急，我的建议就是差不多就买吧。如果不急，可以拖个几年，那我就给你讲讲我对楼市的看法。

其实大多数人买房都是自住，说是不急，其实还是急的。对这种自住的人来说，买房虽然是一个很大的消费，但再大也是个消费。买了就是要用的，很多年内都不会卖出。如果确实有需求，我觉得就应该根据自己的经济实力，该买就赶紧买了。最多看看短期内有没可能有个小低潮。比如哪里有促销，哪个季节是淡季。

看到那些等了几年都没买房，现在大骂牛刀的人，我觉得挺没劲。他提供个建议而已，听不听在你自己。这么大个人了，应该是有完全行为能力了。就因为某个人忽悠两句，就草率作出决定，我只能说不成熟，花钱买教训吧。对于那些因为担心房价跌，所以一直当空军的，我问一句，“电脑降价绝对比房子快，那是不是就不买了呢？”价钱虽然差很多，但是道理真的是一样的。

关于买房的实际操作，我的感觉就是根据自己的需求和实力，特别是实力来选择房子。刚开始买不起大的，就先买套小的，买不起市中心的，就买个稍微偏一点的，慢慢来，不要总想着一步到位。另外就是不能太挑剔了。东西是没有完美的。考虑一下自己想要些什么，什么必须达到，什么可以将就。一般需求能达到80％就可以接受了，如果想有95％吻合，那多花的代价就不再是成比例的，而是指数级上升了。

虽然不想讨论宏观，不过我确实觉得转折点差不多到了，所以对那些能等一年以上，世博会开完的人还是建议稍微等等。纯属个人观点，无责任建议。