不管经济上升还是衰退，房价都要跌

不管经济上升还是衰退，房价都要跌

2009年10月26日 benzhuzhu

这个想法两个星期前就有了，不过由于房价上涨的原因还存在争议，所以只是脑子里酝酿了一下。前天在篱笆上看到自由之紫认为“如果房价跌了，反而会导致货币资金流入消费品市场引发通货膨胀”，觉得有必要澄清一下，遂有如下文字。

如果经济形势转好，资金流动速度加快，必然导致由于货币泛滥引发的通货膨胀。钱都是追求收益率的，现在买房出租的收益率只有3％左右非常低，大家买房只是为了防止通货膨胀导致的现金贬值。既然经济形式转好了，可以从其他地方获得更高的收益率，进入楼市的资金必然会减少。房价下跌。

如果刺激政策不能推动经济继续发展，转坏了，那么通货膨胀预期将不再存在。大家从担心现金贬值转而担心资产安全，于是会纷纷卖出固定资产，拿回现金。房价下跌，同时通货紧缩。

不讨论宏观，怎么知道转折点差不多了

不讨论宏观，怎么知道转折点差不多了

2009年10月19日 benzhuzhu

nooker问我“不讨论宏观，怎么知道转折点差不多了”，我当时一下子被问住了。后来我再想想，其实宏观也是微观组成的，老话不是说见微知著嘛，其实我在分析很多宏观数据的同时也是参考了很多身边的小事的。

比如我自从卖了房子之后就开始关心上海的今日楼市数据。昨天稍微翻了翻历史记录，发现7000元以上的成交面积已经由高峰时9万左右（06月30日）（可能不是最高的，我只是随便翻了翻）到最近只有4万多了。

在股市的理论中，唯一屹立不倒的就是波浪理论。如果根据波浪理论回头总结历史，这个震荡起伏总是能够按照波浪理论划出合理的分界线，波浪理论简直可以说是真理。可惜的是，波浪理论又有千人千浪的说法，就是如果在当下根据波浪理论划分界限，每个人都有自己的看法，无法统一。不过波浪理论有一个观点还是比较一致的，就是在成交量最大的时候，往往交易价格不是最高，之后总是会出现一段时间缩量上涨，然后才能下跌。

这样分析下来，最近楼市应该属于比较明显的交易缩量。至于房价是上涨、持平还是小幅下跌，大家众说纷纭，宏观上也没有非常准确的数据可供参考，那么就可以看看周围大部分的朋友对楼市的态度如何，出手买房的人多不多等等小事了。

就我观察，复旦BBS的房产版块，大家已经从看房买房的热潮转向装修热潮，又转向讨论一些乱七八糟的楼市八卦了：比如大虹桥的升值潜力，4千到7千的房子，99年上海房子的均价等等。同一个微观现象，不同的人看到也有不同的想法。我觉得是强弩之末了，有的人可能还觉得是下一次大涨前的酝酿呢。哪个准确，就要考考了。

刘明康，你这个大骗子！

刘明康，你这个大骗子！

2009年10月16日 benzhuzhu

这个是昨天的帖子，本来想发到天涯上发泄下算了。没想到今早收到消息说被天涯屏蔽了，一时气愤不已，所以也在博客上正式贴出来。

作为中国银监会主席的刘明康10月5日表示，中国9月份新增贷款约有3000亿至4000亿元，低于早前市场预期。
作为这样重要的直接监管银行系统的政府部门最高领导人，我非常相信他的话。并按照他的说法分析经济形势。
但是昨天，10月14日，数据出来了，是5167亿，远高于刘明康的数据。我看到这个数据的时候真是出离愤怒了。
刘明康，你这个大骗子，枉我这么相信你，一点信用都没有，一点口齿都没有。你不知道，你不想说，没人逼你说。你犯得着利用自己的职位优势忽悠全天下的人看着好玩吗？你不知道不能闭嘴吗？

关于物业税的征收

关于物业税的征收

2009年10月10日 benzhuzhu

这个帖子先是有感写在复旦BBS上了，后来又作为跟帖发在天涯经济论坛上，并顺手贴在了天涯博客里。一时不记得也放到主博客这里，是10月10日的文章，今天补上。

我一直认为物业税的征收可以帮助取消户籍制度，理顺捆绑在户籍制度之上的社会公共资源分配制度。比如现在炒的沸沸扬扬的学区房。可以上好学校的学区房价比周边房价高出许多，但是学校并没有受益。如果物业税开征了，想上这个学校的，都得提供物业税的税单。然后政府再把收来的物业税按照一定比例拨给学校。由于学区房的价格较高，物业税也较高。那么好的学校就可以从政府那里拿到更多拨款。这样，各个学校就会形成竞争态势，优质的可以获得更多资源，为了扩大发展，可以吞并那些竞争力较差的学校。医院、警察、法院等社会公共资源也可以同理分配。这样就可以保证多缴税的人可以得到更好的社会服务。
如果这样一套制度理顺了，物业税的征收就不再困难。
这里只分析了物业税对促进社会公共资源的竞争发展效率提高带来的好处，并没有分析公平问题。本着效率优先兼顾公平的原则，物业税的分配可以稍微向低端社区倾斜。具体情况可以具体分析。绝对公平是不存在的，尽量做到相对公平。

毛泽东之过

毛泽东之过

2009年10月07日 benzhuzhu

毛泽东时代搞出来的东西，都是靠的建国前培养的一些强人搞出来的。毛泽东时代，这些强人辛苦做出成绩的同时，大量被迫害，而且他们那代的知识由于毛泽东的文化大革命，很多都没有传承下来，造成了一个社会发展的断代。而且这个断代需要几代人的努力才可能弥补回来。