买房经验交流

买房经验交流

2009年06月28日 benzhuzhu

今天签约把唯一一套房子卖掉了，以后也是“刚需”了。呵呵，我在上海，有好心人让我挂几年户口吗？

其实我只买卖过一套房子，所以不能算是很有经验。不过大家知道我研究宏观经济，所以也有人问我买房子的事情。遇到这种情况，我一般都先问急不急。如果急，我的建议就是差不多就买吧。如果不急，可以拖个几年，那我就给你讲讲我对楼市的看法。

其实大多数人买房都是自住，说是不急，其实还是急的。对这种自住的人来说，买房虽然是一个很大的消费，但再大也是个消费。买了就是要用的，很多年内都不会卖出。如果确实有需求，我觉得就应该根据自己的经济实力，该买就赶紧买了。最多看看短期内有没可能有个小低潮。比如哪里有促销，哪个季节是淡季。

看到那些等了几年都没买房，现在大骂牛刀的人，我觉得挺没劲。他提供个建议而已，听不听在你自己。这么大个人了，应该是有完全行为能力了。就因为某个人忽悠两句，就草率作出决定，我只能说不成熟，花钱买教训吧。对于那些因为担心房价跌，所以一直当空军的，我问一句，“电脑降价绝对比房子快，那是不是就不买了呢？”价钱虽然差很多，但是道理真的是一样的。

关于买房的实际操作，我的感觉就是根据自己的需求和实力，特别是实力来选择房子。刚开始买不起大的，就先买套小的，买不起市中心的，就买个稍微偏一点的，慢慢来，不要总想着一步到位。另外就是不能太挑剔了。东西是没有完美的。考虑一下自己想要些什么，什么必须达到，什么可以将就。一般需求能达到80％就可以接受了，如果想有95％吻合，那多花的代价就不再是成比例的，而是指数级上升了。

虽然不想讨论宏观，不过我确实觉得转折点差不多到了，所以对那些能等一年以上，世博会开完的人还是建议稍微等等。纯属个人观点，无责任建议。

庆祝google.com解封

庆祝google.com解封

2009年06月26日 benzhuzhu

呵呵，昨晚发现igoogle.com可以上了，但是gmail和地图还不行。今天早晨发现全部解封，呵呵。斗争胜利，庆祝一下。

不过blogspot还是不能上。

google.com被封了

google.com被封了

2009年06月25日 benzhuzhu

blogspot被屏蔽之后，google涉黄会被封的传闻不断。但是我一直不能相信。相比blogspot这种相对小众的服务，google可是号称占据中国30.6％的市场份额的，不可能说封就封吧。不过昨晚发现google真的被封了。刚开始是在安居客上看房产信息的时候发现地图不能显示了。我当时还没意识到google出了问题，以为只是安居客内部的问题。直到老公大喊google被封了，我才联系起来，不过还是不能相信。我赶紧打开我的主页（我将igoogle设为主页），才发现居然真的连不上了。又试google.cn，发现这个是好的，能上。虽然觉得问题严重，但是好歹有个能连的。困了，先睡觉。

今天早晨开始干活，才发现问题来了。首先，我所有的工作都是从我设定的igoogle主页开始的，上面有我常用的链接，定制的新闻，gmail信箱。现在igoogle.com打不开了，我这些东西都废掉了。我马上想到博客发文声讨一下，第二个问题来了。平时我都是通过google文档写好文章发到博客上，现在google文档也不能用了。平时用惯了没觉得什么，现在突然不能用了，就麻烦了。我立马跑到百度的google贴吧、凯迪和天涯发文声讨。文章发了，心情好点，但是活还是要干的。还好之前下了一个tor，现在就管用了。虽然很慢，但总比没有强。

我现在代表我自己对中华人民共和国政府提出强烈抗议，要求立即解封google和blogspot，还我言论自由。

不知道什么时候tor也被封了。

什么国家对内加税，对外减税

什么国家对内加税，对外减税

2009年06月23日 benzhuzhu

前两天看到新闻说大幅提高香烟消费税，后来经xubin许斌提醒才发现5月1日就已经开征了。今天又同时看到出口退税上调和白酒消费税可能也要上调的新闻，心里突然感觉有点生气。

关于出口退税和消费税，在我《何苦提高出口退税》这篇帖子里，曾经和几位网友讨论过，非常热闹。我对国外的税收制度不太了解，不能进行比较，所以这里不便多说，大家有兴趣可以自己过去看看。不过税收的基本道理还是一样的，就是收税会提高产品价格，降低需求，进而减少供给，降低社会总财富。如果对外降税，不考虑反倾销、反补贴等贸易摩擦的负外部性，我们减少税收的同时，只是增加了供给，需求上升帮助提高的社会财富留在了国外。而如果对内降税，国家虽然少了税收，但是供给和需求会同时上升，所有提高的社会财富都留在国内。这么浅显的道理，国家怎么就不明白。“宁赠友邦，不予家奴”吗？

这里的讨论没有考虑供给和需求的弹性问题，不算非常全面。但是基本的道理就是这样了。

无耻的老妈米线，侵吞我的钱

无耻的老妈米线，侵吞我的钱

2009年06月20日 benzhuzhu

我老妈米线的会员卡掉了，里面有积分，还有钱。今天跑过去问，首先是只有名字，没有卡号，无法查询我的信息，也就是我的卡变成死卡了。后来我提醒他们，最近曾经给我打过电话，向我宣传一个活动，当时我就曾经向他们反映过我的卡掉了，当时他们答应帮我查一下再给我打电话的，之后就再没收到过他们的电话。他们这才找出来这个单子。单子上很快查到我的名字，但是还是没有卡号。我看到在单子上我的名字前面记录“打错了”，感到非常奇怪。他们赶紧解释，说第一次给我打过之后，再打第二次，结果对方说打错了，就再没给我打过电话。而我和家人根本没有收到他们的电话。然后让我等在旁边，帮我查卡号。

卡号好不容易查到了，里面还有20多元钱，400多积分（根据活动规则，可以换10元以上的一个菜）。但是他们表示只能给我办张新卡，老卡里面的钱和积分只能冻结，这样即使拣到卡的人也不能用。也就是说，不管怎么样，这张卡里所有查出来属于我的钱和积分都和我不再有关。

在明明知道这些都属于我私人财产的情况下，不让我使用属于我的钱。今天12315放假，等星期一我才能打电话投诉。先发在这里，晒晒他的服务态度，请大家帮我评评理。

五月财政数据简析

五月财政数据简析

2009年06月16日 benzhuzhu

五月财政收入数据存在三个问题。

增值税下降，但是：一、营业税增长了；二、消费税增长了。就是说工业增加值减少了，那么关于第二产业的营业税和消费税都应该相应减少。那么营业税和消费税是怎么增加的呢？营业税是从第三产业剥削来的吗？是高档高消费税率商品消费大幅增加了还是卡紧了零售行业的脖子？三、非税收入增加。这个是些什么项目下的呢？罚款吗？还是卖地啊？

五月财政收入看起来是同比增加了，一个好的迹象。但是同今年4月和去年4月、5月的数据进行比较，就会发现，主要原因是去年五一二地震导致去年5月财政收入大幅减少，基数比较低所致。2009年4月份全国财政收入为5897.15亿元，比去年同月减少927.73亿元，也就是2008年4月为6824.88亿。2009年5月全国财政收入达6569.47亿元，比去年同月增加301.32亿元，也就是2008年5月为6268.15亿。去年5月的财政收入明显低于去年4月份。

往好的方面看，虽然5月财政收入同比增长是基数比较低的缘故，环比确实是大幅增长了11.4％。经济结构没有调整，经济情况不可能有根本性的好转，不过国家的刺激政策还是带动经济反弹了。

翻墙

翻墙

2009年06月16日 benzhuzhu

blogspot被屏蔽之后，我一直是用代理访问自己的博客的。这样不方便的地方就是最新评论无法看到，而且我不方便登录写评论。不过虽然不方便，好歹还是能访问的。而且所有评论都会自动发到我的邮箱里，除了我自己不能写评论外，如果有什么新评论，我都不会错过。不过今天早晨突然发现平时常用的几个代理全部都连不上了。

刚发现连不上的时候，心里突然感觉很绝望，感觉以后都将活在一个不自由的空间，快要窒息了。定了定心神，我开始搜索怎么“翻墙”。网上介绍翻墙的文章还挺多的，试了几个代理，有的居然还能连上去。或者很快“翻墙”这个词也将成为禁忌。作为备份，我还下了一个Tor，方便以后翻墙。

连到我博客的那个时候，感觉又活了过来，心舒服了很多。

最新评论

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2009年06月15日 benzhuzhu

最近的两篇评论。

作者：benzhuzhu__　回复日期：2009-06-14　08:48:43

　　作者：ywjsw123　回复日期：2009-06-13　12:46:58　
　　　　地方债是没指望了，除非用行政命令银行去买，否则这样的债券时没有任何吸引力的
　　　　
　　　　主要是没钱还债你也拿地方政府没办法
　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　这个还真不是的。在我国，做生意能否成功和政府的关系很重要。一方面政府本身就是大客户，另一方面，政府的各种行政作为也对企业的发展影响很大。而这些都是和相关官员的个人实际情况结合紧密的。或者这也就是官僚制度的一大特色。
　　
　　在这种情况下，对各种立法的游说就变成了对个别官员的游说。如果和政府关系好，那么声音才能做的长久。于是红顶商人在国内盛行。历经几千年不变。
　　
　　银行为的是赚钱，想赚钱就需要和各个地方政府搞好关系。在这种情况下，虽然这一期的地方债并不是很有吸引力，但是毕竟是第一期，而且背后有中央政府的隐形担保，并不担心坏账问题。既然买了也不会有太大损失，最多少赚点，商业银行为了将来的利益也就买些了。

 

文章提交者：benzhuzhu_ 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

　　文章提交者：老李北海鱼 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

　　谈到增加流动性大家都说印 票 子救市，其实有更好的解决办法。
　　进行小产权房改革和农地改革，一方面可以拆除房地产这个大定 时 炸 弹，另外一方面可以把农民的资源转换成可以交易的财产，增加了农民的消费能力，使开发内需成为可能。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～··
想法很好，但是并不现实。
小产权房改革，利益受损的是政府，政府不可能放开这部分利益。实在太大了。关于土地流转，这个属于农民的基本生活保障，类似于城镇居民的养老保险。政府也不敢放开的。乱了怎么办？虽然土地效率低，农民变市民是趋势，但是我们的政府是不敢让这个事情发展太快的。这里所谓的太快，是几十年内。

2009-6-14 19:41:33

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2009年06月12日 benzhuzhu

最近的一篇评论。

作者：benzhuzhu__　回复日期：2009-06-11　22:35:52

　　作者：worker07　回复日期：2009-06-11　21:04:39　
　　　　看完这篇文章后你就会深刻认识到这个问题
　　　　1.用下面链接(http://www.wyzxsx.com/Article/Class4/200905/86758.html)
　　　　2:在google上面找"从二则国内最普遍的经济现象来谈我国的经济基础"
　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～·
　　这篇文章大概看了一下，实在太长了，最后一点没仔细看。感觉罗列了一大堆数据，然后想证明我国存在一个官僚资本阶级。
　　我也觉得我国确实存在政府权利过大，掌握资源过多的问题，而且对国内民营经济的压制太大，对外资企业扶持力度过大，有点“宁赠友邦，不予家奴”的意思。
　　不过文章的论点实在是太一边倒了。文章没提最近几年政府的一些政策调整，比如所得税税率一致调整到25％。由于民营经济壮大，一些地方政府招商引资也开始重视民营经济，特别是一些西部省份。文章把中国的国情讲的岌岌可危，但是政府现在还是牢牢掌握着政权。那么这篇文章是不是有点太夸张了呢？而且作者的改革方向居然是恢复毛泽东提出的“‘政治公有制+经济公有制’的新社会主义社会”，我实在是不能接受这种希望社会倒退的结论。

金融机构安全了，经济危机就结束了吗？

金融机构安全了，经济危机就结束了吗？

2009年06月11日 benzhuzhu

最近金融机构的情况似乎好了很多。巨额的资金注入确实起到了效果。那么经济危机就结束了吗？没有。

金融机构只是资金流动的一个中介，中介倒了，钱流动不起来，经济会陷入混乱。但是现在的问题真的只是中介出了问题吗？

如果只是中介出了问题，金融机构恢复运转，那么整个世界自然恢复正常。但是事实上，世界已经发生变化，无法回头了。即使金融机构恢复运转，他也不可能再借钱给没有信用的人消费，他也不可能再借钱给没有客户的企业投资。投资和消费的链条已经发生断裂，这个是对金融机构巨额注资无法弥补的。过度消费的必须变卖资产，赚钱偿还债务，并为未来的生活进行储蓄。过度投资的必须承认投资失败，接受投资被迫闲置的现实，或者低价变卖资产，或者干脆放在那里损耗着。

所以，大家不要太乐观。我在2008年10月16日的《衰退五年只觉得太短》里早就说过“借的钱总是要还的。不是非常危言耸听的说，如果美国接住了刀子，衰退五年只觉得太短。”

让我们团结起来

让我们团结起来

2009年06月11日 benzhuzhu

blogspot被封快一个月了，从我发现被封那天起，每天都会到百度的blogspot吧去顶自己在2008年11月10日发的一个帖子《不能上了》。blogspot刚被封的时候，很多人都出来顶贴，帖子的浏览量也非常大。但是我今天早晨去的时候才发现，昨天只有我一个人顶了帖子。天天去顶贴确实很困难，但是相比9日有4个顶贴，我还是感觉很难过。当初选择blogspot只是因为和google的文档连在了一起，感觉发文比较方便。后来才发现这个博客经常被封，但是反过来也可以贴一些其他地方不能贴的文章。所以虽然这个博客很不方便，虽然我之后又有了很多博客，为了保有我自己的言论自由，我还是坚持这里为我的主博客，主战场，保证我的言论在这里的完整性。

今天我在blogspot吧发了一个新的帖子《排个顶贴值班表吧》，希望有人能够参加。虽然我是会翻墙的，但是这并不代表中国的所有人都会。很多人都被关在了墙里面。

最新评论

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2009年06月07日 benzhuzhu

最近的四篇评论。

作者：benzhuzhu__ 提交日期：2009-6-2 12:50:00 访问：1572 回复：21

我本来每天早晨都是买包子吃的，但是最近我改喝粥了。最近的包子皮厚肉少，换了两次生煎，价钱比包子贵不说，面疙瘩的比包子还厉害。
　　
　　去年通货膨胀率高的时候，东西都涨价了，猪肉也确实贵，包子涨价，我没什么说的，至少质量如一。现在肉都便宜了一半儿了，包子没降价不说，反而变成一团面粉了。
　　
　　我没实地调查，只是看到了一些抱怨政府加税的帖子。因此我怀疑是地方政府在经济衰退的情况下逆势加了这些小摊贩的税导致的。
　　
　　这个就是滞涨吗？

作者：benzhuzhu__　回复日期：2009-06-03　09:11:07

　　有兴趣的人不多，那我稍微解释下就算了。
　　
　　其实我上面这个例子只是一个很短期的现象。如果拉长时间，看事情发展下去。需求降低，所以卖包子的人或者降低价格，吸引更多的人来买包子，或者保持价格不变但是提高包子的质量，来吸引客户。不管怎么样价格都会下降。增加的税收在短期内导致价格上涨，但是这个是一次性效应，并不能持久。如果政府再继续增加税收，也就是继续增加包子的成本，那么卖包子的人最后只能倒闭。政府也收不到税，卖包子的人也失去了收入。而进一步的连锁反应就是收入减少，所以卖包子的人的购买力下降，这又会进一步降低他对其他商品的需求。连锁下去，就是通货紧缩。

作者：benzhuzhu__　回复日期：2009-06-07　08:14:10

　　　　 纳什均衡。
　　　　 1950年，数学家塔克教授，讲到两个囚犯的故事。
　　　　 假设有两个小偷A和B联合犯事、私入民宅被警察抓住。
　　　　 如何让这两个偷招供呢？警察设了一个局。
　　　　 警方将两人分别置于不同的两个房间内进行审讯，分别告诉他们：
　　　　 如果一个犯罪嫌疑人坦白了罪行，交出了赃物，于是证据确凿，两人都被判有罪。
　　　　 如果另一个犯罪嫌疑人也作了坦白，则两人各被判刑8年；
　　　　 如果另一个犯罪嫌人没有坦白而是抵赖，则以妨碍公务罪（因已有证据表明其有罪）再加刑2年，而坦白者有功被减刑8年，立即释放。
　　　　 如果两人都抵赖，则警方因证据不足不能判两人的偷窃罪，但可以私入民宅的罪名将两人各判入狱1年。表2.2给出了这个博弈的支付矩阵。
　　　　 显然对于囚犯来说，最好的策略是双方都抵赖，结果是大家都只被判1年。但是由于两人处于隔离的情况，无法串供。
　　　　 首先应该是从心理学的角度来看，两罪犯都会怀疑对方会出卖自己以求自保。
　　　　 根据亚当斯密的理论，假设每个人都是“理性的经济人”，都会从利己的目的出发进行选择。
　　　　 这两个人都会有这样一个盘算过程：
　　　　 假如他坦白，我抵赖，得坐10年监狱，坦白最多才8年；
　　　　 他要是抵赖，我就可以被释放，而他会坐10年牢。
　　　　 综合以上几种情况考虑，不管他坦白与否，对我而言都是坦白了划算。
　　　　 两个人都会动这样的脑筋，最终，两个人都选择了坦白，结果都被判8年刑期。
　　　　 这个故事所得到的结果被称之为“纳什均衡”。
　　　　
　　　　 市场经济就是要被判８年刑期的囚犯。在市场经济中，虽然没有警察将每一个经济人，都隔离开来，但是每一个经济人，都会划地成牢，谁也不会将自己商业机密透露出去。他们的思考过程和假设前提与两囚犯完全一样。所以结局也会一样。
　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～····
　　楼主举例的囚徒困境并没有把实验说完整，如果囚徒困境发生多次，大家就都会选择不承认，最后只获得最低刑期，达到效益最大化。市场经济也是这样，真正做生意的一般都会考虑多次合作，所以需要彼此信任，最后达到双赢。

作者：benzhuzhu__　回复日期：2009-06-07　08:29:05

　　我觉得短期内房租的变化是一件非常复杂的事情。要考虑经济衰退导致需求降低的因素，物业税征收后房屋空置率降低、供给增加的因素，物业税最后实际的税率，房价降低导致的购买力释放对出租市场的影响，房价降低导致的可能出租收益率提高对房地产投资的影响等等，变量实在太多，各个系数很难确定。　　
　　不过长期来看，物业税是肯定会增加房屋成本的。在成本增加的情况下，长期租金也必然会跟着增加。如果持有房屋成本增加，但是租金没有增加，那么大家必然选择卖出房产，租房，而不是买房，所以房价会下跌，以提高租房收益率。于是买房的人又会逐渐增加。动态平衡之后，由于物业税增加了整体房屋的持有成本，所以房租提高。

通胀吧，我先逃了

通胀吧，我先逃了

2009年06月04日 benzhuzhu

我之前忽视了货币发行量的迅猛增长，没有预计到人们对通胀的恐慌如此强烈。本来我以为通胀是今年年底明年才需要操心的事情，不过一旦开始就很可能延续多年。但是通胀的势头这么快就来了，而且升势凌厉，我反而没那么着急了。
　　
所谓物极必反。最近的通胀预期推动很多人去买房买股，或者囤积物资，希望保值甚至大赚一笔，补回之前高位囤货之后低位清仓的损失。却不知道升的快，跌的也快。这样反而会吃大亏。这是还没有完全摆脱之前牛市时的投机心态啊。
　　
《简单与安全：亚洲理财新时尚》描述了一位刚刚经历了次贷危机的投资者的表现：一位老练的富人客户想讨论他的资产组合为何表现得如此糟糕。“他抱怨了1个小时，因此，我们建议他作多样化的投资，并采取非常保守的方法。我们为他设计了一个非常保守的投资策略，接着他说：‘那么，这个组合能让我进行多大比率的杠杆操作？'”
　　
我现在什么也不做，就把钱存在银行，拿着微薄的利息。虽然看起来我是吃亏了。但是我能亏多少呢？快速进入通货膨胀之后也很容易快速走入通货紧缩。那些之前因为担心通货膨胀大肆囤积的人，发现自己的资产面临通缩风险，纷纷抛出，大亏一笔，而我从容的把钱取出来，低位承接。等待下一次大家疯狂购买的时候抛出。

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2009年06月02日 benzhuzhu

最近的四篇评论。

作者：benzhuzhu__　回复日期：2009-06-01　09:11:58

　　我觉得油价该涨就涨吧，这才是市场经济嘛。22天才调一次价，给投机留下了很大空间，如果这个价格可以时时变化，才能真正打击囤积居奇。
　　
　　公布了调价规则，虽然很模糊，透明度太低，但是给所有人都看出来政府不严格执行，是非常损害政府信用的。而在明明该涨价的情况下，宣布近期不涨价，之后翻脸就涨了，这就更损害政府信用了。总体感觉这件事情上政府处理的非常不好。

作者：benzhuzhu__　回复日期：2009-06-01　09:27:58

　　文章（《盖特纳说服中国债主？》）后面还有一段，不过和美元最近贬值的关系不大，我就不贴过来了。
　　看来最近美元贬值主要是因为美国评级面临下调风险，国债收益率迅速上升。记得我之前看过一篇文章讲美国最近发现的大都是短期国债，滚动发行，而且为了支撑经济，这个量被迫越滚越大。之前美联储提出购买美国国债，很有可能就是为了缓解美国国债的发行困难，可惜是饮鸠止渴。这种做法虽然当时在短期内见效了，但是随着英国的评级展望被调低以及美国经济数据无任何大的好转，更增加了大家对美元滥发的恐慌，反而进一步降低了对美国国债的需求量。最近黄金石油的上涨应该都和这种恐慌情绪有管，大家纷纷抛出美元，或转向欧元，或买入实物，力求保值。

作者：benzhuzhu__　回复日期：2009-06-02　09:26:55

　　我最近对美国的情况关注不够，没有意识到人们对通货膨胀的恐慌。或者国内也已经有人被这种恐慌吞噬。所以才会出现股市楼市屡创新高的情况发生。
　　
　　黄金和原油大涨，很难说清是国外带动国内还是国内带动国外。去年大宗商品大涨的时候都说是国际炒家干的，但是等潮水退去，才发现国内很多人都在裸泳。包括中石油在内的一大批上市公司都囤积了大量的库存。这也导致了之后国内强有力的去库存化，中石油居然罕见的发动了价格战。
　　
　　我本来想说通胀预期主要是美联储增发货币，我们国内的央行还是很负责任的。但是细查一下数据，却发现国内经济增长的速度已经远低于货币增长率。
　　
　　通胀预期导致大家纷纷购买实物，进一步推高了通胀。经济看着是繁荣了，但却非常不可持续。国家如果一意孤行，继续发钞刺激经济，使货币增长率大于经济增长率，通货膨胀率应该很快就会上升到无法忍受的地步，社会大乱。如果国家适可而止，重新保证货币发行量受到控制，虽然通货膨胀率会自然回落，但是经济会进一步衰退，这也是大乱的根基。
　　
　　不管怎么样，政府都需要一个痛苦的转型。只希望这个转身能来得更快一点，自然一点。

作者：benzhuzhu__　回复日期：2009-06-02　09:58:23

　　虽然昨天股市大涨了，但是情况并不能算是太乐观。股市上涨一个是节日效应，节后上涨的可能性比较大；一个是外围市场的推动。在休假期间，黄金原油等都大幅上涨，特别是国外股市走的很好。同比效应推动国内股市上涨。但是昨天的成交量并不是很高，上证只达到1591亿，比上一次的短期高点1503亿略多，远低于4月13日的近期高点1906亿。
　　我还是那句话，股市“走不了多远了”。