房价下跌的经济学分析

2008年03月19日 benzhuzhu

最近看到人说房价又涨了。我的感觉是最近高价位的房子出货量起来了，所以整体房价（均价）有所上升。考虑到淡旺季，楼市是可能有小小的反弹，但是趋势一旦形成，就很难变了。

房子这个东西短期内是需求缺乏弹性的，就是说房价升了或跌了比较多，需求的变化很小。但是长期来看，这个需求还是有弹性的。最近深圳、广州楼市大跌，他们的房子相比北京、上海便宜了很多。以后大家工作、置业就会考虑到买房成本，可能就会有更多人去深圳、广州。来北京、上海的人少了，需求就会下来。所以长期来看深圳广州的房价下跌会带动全国的房价下跌。