房价年底下跌了还能明年中反弹？笑话
作者：龙翔星海 回复日期：2010-10-22 22:24:37
加息的主要作用是通过提高借贷成本有效抑制贷款扩大生产和透支消费，并因存款可以获得更高收益，提高推迟消费的吸引力，在全面打压实体经济的同时，降低货币流通速度进而降低货币流通总量。
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这句是精华，支持。
另社科院说，房价年底降，明年中反弹，怎么看
作者：benzhuzhu__ 回复日期：2010-10-23 11:34:40
我看了那篇新闻了，没有论据支持，只是泛泛的说了一下看法。
我觉得房价是要降的，一种是经济过热，自己崩溃，另一种是政府调控下来。现在看后者可能性比较大。不过不管是哪种，房价下跌对经济的影响都会很大。如果真的房价跌了，绝对不是可以轻易反弹的。2005年那次下跌之后的反弹是经济过热催生的，2008年那次下跌后的反弹延续至今是政府的4万亿投资，特别是地方政府超过7万亿的贷款对经济的刺激作用推动的，那么这轮下跌之后还有什么刺激因素吗？
从人口需求角度分析，未来对房地产的需求也是逐渐在下降的。我看了一篇关于富士康落户河南，河南政府帮助招人的新闻，新闻中提到河南这种人口大省的劳动力供应量已略显不足。上海户籍出生人口在2007年达到顶峰100762人，之后逐年下降，常住出生人口则在2007年跳涨之后一直保持稳定。这说明上海市对房屋的需求已经从首套房逐渐过渡到改善型需求了，并且需求量将逐渐下降。现在社会上对计划生育政策进行改革的呼声越来越高，这也从侧面反映了一个中国整体的人口状况。
房地产商要发展，每年都要卖出更多的房子，但是需求方面却在萎缩。基本面已经不支持房价的继续上涨了，现在完全是资产保值增值的需求在推动房价的上涨。如果房子开始跌了，就那点儿房租根本不足以抵消房价下跌的损失。到时，不要说房子被争相卖出，只要是没有新买家，房子就会持续下跌。基本面不支持，技术面没有利好，人又有买涨不买跌的基本行为特点，我很难看出今年底房价下跌之后，明年中房价反弹背后有什么支持。
偶然翻旧帖子，看到这篇，感觉可以解释2005年下跌后楼市反弹的支撑的原因。原文在http://www.chcj.com/thread-884734-1-1.html
中国这轮经济繁荣起源于金融改革
benzhuzhu 发表于 2007-11-1 11:45
中国国有银行原来是靠国家吃饭的，没有现代商业意识
贷款对象不是一些优质的客户，而是由政府指派的国有企业
02年银行改制为有限责任公司
03年剥离不良贷款
04年注资，股份制改造
05年引入战略投资者，公开上市
通过一步一步的改革
这些银行开始逐步转变为现代商业银行，开始追逐最大的商业利润和最小的信贷风险
间接融资的金融工具顺畅了，极大的促进了我国的经济发展
其中受益最大的当属房地产行业
作为优质的贷款项目
中国的房地产行业获得了大量的银行贷款
到2001年末房地产开发贷款余额为4203.8亿元，商业银行的住房贷款余额为5598亿元
而到2007年6月末，房地产开发贷款余额为1.7万亿元，商业性购房贷款余额达到2.6 万亿元
大量的资金涌入房地产行业，带动了大量的相关产业，促进了我国的经济繁荣
05年的股权分制改革解决了股票市场长期以来的体制问题
虽然还不能完全解决，但已极大的促进了大股东和中小股东的利益统一
使大股东对提高上市公司的经营业绩具有了动力
再赶上金融和房地产行业的繁荣发展带动了中国经济的繁荣发展
中国老百姓看到了赚钱的效应，纷纷涌入房地产和股票市场
这样又打通了直接融资的渠道
广大人民赚到的钱又投入到第三产业
整个中国经济呈现出欣欣向荣的景象
[ 本帖最后由 benzhuzhu- 于 2007-11-1 12:18 编辑 ]
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