高房价的真相

 

高房价的真相

2010年03月23日 benzhuzhu

在现在房屋空置率已经很高的情况下,我既反对廉租房,也反对经济适用房。在市场供应应该已经可以满足需求的情况下，我认为现在就应该通过征收物业税的方法，让商品房得到合理利用。利用市场机制，自然的让各种人群得到适合自己的住房。买的起的就买，买不起的就租。同时通过物业税的征收，改变户籍与社会公共福利绑定的制度为物业税的缴纳与社会公共福利的绑定。

有人担心，房价这么高，怎么保证低收入人群的住宅需求呢？首先让我们来分析一下现在房价高涨的背景。房价大涨，开始确实是由于基本面的支持，但之后则是由于房地产行业的税费制度不完善以及社会经济衰退下政府违规刺激经济导致的资产保值增值的投机需求。

由于之前房地产市场一直没有放开，大家住房都靠福利分房，房子的供应量远远达不到需求水平。经过多年的积累，这里面的供需矛盾已经很尖锐了。随着房地产市场的逐渐放开，这么多年中积累的需求需要时间来逐渐得到满足。在这个逐渐满足的过程当中，由于一直保持着供不应求的状态，根据市场原则，房价很自然的就被逐渐推高了。

随着供求逐渐达到平衡，再由于惯性原因出现供大于求，房价超出平衡点并进一步上涨。直到2007年底，房子的供求关系已经出现完全反转，并且由于投机因素导致的惯性效应也已经不能继续支撑房价，楼市开始出现回落。

本来这次楼市以及经济的回落是一次正常的市场调整。但是政府为了保持社会稳定，人为的违反经济规律，推出大规模经济刺激政策。接近10万亿的银行新增贷款将本已充满泡沫的中国楼市进一步推高，在实体经济并未明显好转的情况下，货币发行量大幅上涨，引起了老百姓对通货膨胀的恐慌。在缺乏财产保值增值渠道的背景下，大家纷纷涌向黄金、铁矿石、原油、房产等实物资产，囤积以保值。于是出现了2009年中国房价爆炸式疯狂上涨的情况，出现了铁矿石现货价格大幅上涨，2010年铁矿石供应商要求涨价100%的情况，出现了美国石油进口下降，但是国际油价却居高不下的情况。2010年在经济出现好转的国家，通货膨胀已经开始逐渐抬头，有的已经变得非常明显，印度政府已经被迫加息。

这种刺激政策由于在2009年发力太狠，2010年已经难以为继，否则将引起恶性的通货膨胀。中国政府再次为了稳定，决定控制贷款规模，限制货币发行量，以控制通货膨胀率。这就意味着房价已经没有继续上涨的动力。不过也是为了稳定，政府也不敢突然下狠手，出台物业税，直接给经济浇冷水，反而不切实际的再次提出GDP保八，这个与新增贷款不能超过7.5万亿根本矛盾，以至于根本无法实现的目标。

在社会房产总量已经超过需求的情况下，希望通过新建廉租房和经济适用房来解决低收入人群的居住问题，只能是导致社会上的房产供应总量进一步严重大于需求，形成资源的进一步浪费。

2010年可以说是中国宏观经济调控的矛盾之年，也是真正经济将陷入衰退的初年。